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如何找房子

文章最後更新於

「請問想找什麼樣的房子?」

「恩…我要好的房子!」

「……」

你是不是也曾經和仲介出現過這樣的對話?

如果不能具體說出篩選條件,是很難找到這樣的理想房子!

所以,今天這篇文章會分享如何透過4大條件找房子。

如果你已經可以明確說出至少4個搜尋條件,

恭喜你!可以進入找房子下個步驟啦~

也歡迎右方填入信箱,訂閱我的部落格,索取詳細房屋搜尋條件檢核表。

房屋搜尋條件的重要

「我們蠻囉嗦的耶!想要找三或四房、廁所開窗、20年以下電梯大樓、要車位、距離捷運站10分鐘內、公設30%以下……」

「其實這樣很好啊!很多人都只跟我們說幫忙找房子,問他們要看什麼樣子的,卻都說不出來,這樣我們要怎麼找物件啦!」

前陣子無意間和仲介的對話,讓我發現:原來很多人說要找房子,卻沒有具體的想法。

這樣是很難找到理想房子的!

我曾經試過在591網站裡選擇「台北市買房」,其他搜尋條件一個都不填。

這樣搜尋結果竟然出現20,000多個!!

接著,再從這些物件中逐一點選看詳細內容。

重複的動作持續30分鐘後,我放棄了…

找不到一間喜歡的;更多的是,平均5秒鐘就跳出頁面,非常沒有效率。

到底如何找房子?

『房子看起來很新、很漂亮,還有大露臺耶!價位也是能負擔的,就買這個吧。』

等到實際入住後…

『完了…我們夫妻計畫把媽媽接來一起住,明年也想要個孩子,可是現在只有兩間房間啊!空間也不夠我隔出第三間。』

『買房前我幻想著可以在大露臺和朋友喝酒聊天、甚至烤肉,可是現在朋友都還沒邀請來,我光是打掃它就掃得好煩啦!』

如果沒有設定房子搜尋條件,很可能看房的一時忽略在購屋後成為你的困擾哦!

記得,先把4大條件要設定清楚,分別是:房屋類型、需求、居住地點、和價位。

其實就像和朋友找餐廳聚餐一樣,

首先會先決定想吃中式?西式?還是日式?

然後考慮特別需求,像是:如果一群媽媽要帶小孩聚餐,可能就不會去高級餐廳,避免孩子大聲喧嘩哭鬧,而是選擇親子餐廳。

再來,餐廳地點也必須考慮。如果大家都不開車,就要找一個交通方便的餐廳;相反的,如果朋友都開車,就要找附近有停車場的地點。另外,如果朋友們都在信義區附近,就盡量不找在淡水的餐廳,減少通勤時間。

決定好類型、需求和地點後,當然就是決定可以負擔的價格,然後找到喜歡的餐廳訂位囉。

讀到這邊,你了解鎖定4大搜尋條件的用意了嗎?

如果還不行,那就繼續讀下去吧!

下文會分別詳細介紹4大條件須在意的點。

如果已經鎖定條件,歡迎右方填入信箱,訂閱我的部落格,索取詳細房屋搜尋條件檢核表。

類型

房子類型會影響居住生活型態、屋齡、住戶數量等,簡單分成:公寓、電梯大樓和透天厝。

電梯大樓和公寓怎麼選?

它們差異在於公寓沒有電梯,只能爬樓梯,但住戶相對少,較單純;電梯大樓除了有電梯,通常也有管理員或嚴格的門禁管理,較安全;而透天厝有多樓層可使用,空間大,也可以起居分開。

如果你未來打算換屋、或是手中預算真的少又很想買房,那麼公寓會是不錯的選擇,但同時要注意房屋保存狀況。如果希望能夠一直住到退休後,那麼就建議找電梯大樓,畢竟長久爬樓梯對年長者膝蓋負擔較大,若要採購生活品,搬運也會是個問題。至於透天厝,就較適合三代同堂、居住人口多等家庭,除了有較大的空間,也能為家人間留有一點隱私。

需求

需求絕對是大家最頭痛的!找房子過程中也會一直在修正。

使用空間優先考慮

這間房子有多少人要入住?需要幾間房間?家中是否有在學中的小孩,房間內需要書桌嗎?還是要一間書房?或是有個大餐桌,在公共空間一起學習就好?

這些都是會影響房間數量、房間大小、以及總室內坪數的因素,一定要決定好,避免買房後發現空間不夠用。

別忘了陽台、露臺等額外空間

很多人在找房子時看到有美美的陽台、大空間的露臺,都會幻想的很美好:可以在陽台弄些花花草草,悠閒的躺在綠植中;或是:可以在大陽台烤肉、開派對等等。

露臺優缺點

這些都沒有錯,也可以實現。但是仔細想想,現在有這些習慣嗎?如果沒有,未來會有嗎?

因為在這些美好幻想背後隱藏的是:要額外花一點錢買這個室外空間,日後也要多花時間和心力整理與打掃。如果是低樓層的露臺,還有可以面臨樓上鄰居亂丟垃圾下來的問題等等。

公共設施好方便,越多越好?

新一點的電梯大樓和社區型大樓幾乎都附有健身房、游泳池、閱讀室,甚至咖啡交誼廳等公設。

一開始都會覺得這樣很好,我可以回家再去運動、游泳,或是朋友來可以去交誼廳。但是,一樣先冷靜想想這些公設真的都用的到嗎?使用頻率高嗎?

如果不是,為了這些不一定用的到的公設而每月繳4、5千的管理費值得嗎?

生活習慣不能屈就

你是個怕吵的人嗎?對於味道、油煙是否很敏感?這些問題會幫助你鎖定封閉式廚房,或是避免低樓層、住店合一大樓、樓下有小吃店或火鍋店的住宅,也要避開飛機航道下、學校旁邊的房子。

地點

食衣住行育樂想要樣樣都滿足嗎?基本上是不太可能的,我們必須有所取捨。

生活機能讓你住的舒服又方便

若是外食族,那就要找周圍小吃店、餐廳多一點的地區,百貨公司和辦公大樓區附近就較不適合,因為在下班後很少有店家開門,用餐價位也較高。若平時自己烹煮較多,就要考慮住處附近是否有菜市場、大賣場,方便採買食材。

另外,你特別希望找蛋黃區的房子嗎?想要離市中心近一點、熱鬧方便一點,想要逛街也不愁沒地方去。還是想找重劃區呢?安安靜靜、綠植多、舒服悠閒,而且通常為純住宅區。

學區要考慮?

孟母三遷,為的就是小孩的學習環境啊。如果家中有孩子,而且會在意學習成績的,那就要考慮一下學區,還有上下學通勤、課後補習班等等問題。

交通管道離越近越好?

塞車地區

上班地點要考量,避免通勤時間過長;如果還遇到塞車路段,長期可是受不了的。

除了距離、時間外,還有交通方式的選擇。如果沒有車子,建議尋找10分鐘內有捷運站、公車站的物件;如果自己開車,則要找停車方便、周遭巷道出入方便的房子。另外若有高頻率出差、回老家等需求,就要考慮交流道、火車站和機場距離。

若是家中有長輩,交通和醫院需求更要列入考量哦!

價位

前面3個條件都設定好之後,才是訂出自己最在意的價位。

或許讀到這邊會很疑惑:『就算利用前面搜尋條件找到喜歡的房子,它的價位明顯比我現有的預算高,我一樣買不下手阿!為什麼價位會放到最後一個決定呢?』    

是的!但是,價格是談出來的!

我會建議先評估每月可負擔的房貸金額,接著回推房屋的價位上限。 

不過,當自己在搜尋時,最好把上限先拉高一點!

搜尋價位大約訂在負擔價位上限*1.25,因為賣家通常開價會高,保留砍價空間。

然後,鎖定前面決定的房子類型和地點搜尋一下,就可以了解附近行情,以便考量賣家現在的價格是否過高、自己是否有議價可能性。

實價登錄

如果有,就盡量為了自己看中的房子去出價吧!

至於價格的談判,大概就是以網路上仲介價格砍8折去出價,再依地點及內部狀況調整囉~

總結

找房子前設定4大搜尋條件真的很重要!分別是:房屋類型、需求、地點、價位。

它們幫助我們找到滿足生活所需的理想房,而且是實用而不是幻想。

畢竟,真正用的到的才是有用的!

最後再提醒一下,每個人的需求和標準都不同。所以一定要以自己和家人去考量,建議參考目前居住情形,隨時注意日常中是否有不便的地方和需求。

讓三隻諸豬手把手帶你找到理想的磚屋吧~

如果有任何問題想要詢問,歡迎在底下留言讓我知道!

如果這篇文章對你有幫助,也可以幫我留言你的收穫,讓我得到一些回饋!

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by 三隻諸豬

Karyne

One Reply to “如何找房子?鎖定4大條件找到理想房”

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